اما شما فقط باید دلار
در این مقاله من می خواهم به شما بگویم در مورد یک استراتژی برای خرید کره ای املاک و مستغلات برای پول بسیار کمی خارج از جیبو فقط شما می دانید این است که یک استراتژی است که من از سود در هر راه (و نه تایید). من فقط به اشتراک گذاری دانش که من یاد گرفتم از یکی دیگر از اعضای سئول سرمایه گذاری املاک و مستغلات و ناهار. همانطور که با هر استراتژی سرمایه گذاری, مطمئن شوید که شما آیا خود شما به دلیل سعی و کوشش و زیر تمام قوانین محلی است. و بله این استراتژی همچنین می تواند مورد استفاده غیر کره ای ها.
برای مثال تصور کنید که وجود دارد یک خانه شما می خواهید برای خرید دلار.
شما ممکن است قادر به رفتن به بانک و درخواست وام برای دیگر دلار. سنتی تامین مالی کار می کند زیرا شما معمولا می توانید نرخ بهره خوب است. امروزه نرخ بهره در حدود چهار (و یا حتی پایین تر در کره). اما اغلب اوقات شما را مجبور به پرش از طریق زیادی برای دریافت وام بانکی. شما باید واجد شرایط بر اساس درآمد خود را.
شما باید برای پر کردن کاغذ بازی
و پس از چهار بانک وام ممکن است آن را دشوار است برای شما برای دریافت بیشتر. همچنین اغلب طول می کشد زمان طولانی برای بانک تامین مالی از طریق آمده است. فروشندگان معمولا به دنبال به فروش خانه خود را به سرعت و نمی خواهید به صبر کنید تا ببینید که اگر شما از بانک وام را از طریق آمده است. و شاید سخت ترین مانع برای غلبه بر این است که شما به سادگی نمی باید دلار پرداخت. خلاق تامین مالی یک اصطلاح گسترده است که اشاره به راه های مختلف برای پیدا کردن پول مورد نیاز برای خرید یک خانه هنگامی که شما می توانید دریافت وام بانکی (یا نمی خواهید) برای برخی از دلیل. یکی از نمونه های تامین مالی خلاق ممکن است فروشنده تأمین مالی است. در یک فروشنده معامله مالی شما اساسا قول به فروشنده پرداخت یک مقدار مجموعه ای بیش از یک تعداد معینی از سال تا این اموال برای پرداخت می شود. فروشنده به عنوان 'بانک' به عبارت دیگر.
یکی از مزیت های تامین مالی فروشنده است که شما و فروشنده می تواند مذاکره مستقیم و می توانید هر آنچه که از نظر شما می خواهید.
اما با نرخ بهره پایین به عنوان آنها اموال صاحبان ترجیح می دهند به جمع آوری اجاره ماهانه به جای دریافت زیادی. چرا که صاحبخانه نمی تواند سرمایه گذاری مجدد در یک سرمایه گذاری است که هر دو سالم و بازده به اندازه کافی به ارزش آن می شود. نگه داشتن در ذهن است که مالک باید به کل سپرده زمانی که مستاجر در نهایت حرکت می کند. از سوی دیگر بسیاری از کره ای ها ترجیح می دهند پرداخت بیش از.
کره ای ها خوب محافظ و اغلب کمک گرفتن از خانواده خود را برای قرار دادن با هم بزرگ سپرده است.
علاوه بر پرداخت اجاره می خورد تا بخش بزرگی از یک فرد درآمد ماهانه. بنابراین در این محیط پیدا کنیم که بسیاری از صاحبان آپارتمان ها علاقه مند به فروش آپارتمان خود را به عنوان آنها احساس نمی مانند آنها می توانید به اندازه کافی خوب بازگشت سپرده و آنها نمی توانند به راحتی اجاره مکان خود را برای.
وجود بازارهای خاص که در آن خواستار صاحبان تقریبا همان قیمت خرید.
صاحب یک می خواهد به فروش آپارتمان خود را. او نمی خواهند به انجام اما او نمی تواند پیدا کردن مستاجر. او قرار می دهد ملک در بازار برای دلار و. در حالی که این رقم برای اهداف تصویر, بیایید می گویند ملک در که در آن قیمت ملک می تواند برای به عنوان کم به عنوان این گاهی اوقات پایین تر است. شما یک پیشنهاد در آپارتمان قرار داده و غیر قابل استرداد سپرده ده از قیمت خرید به عنوان پول جدی است. بنابراین در این مثال سپرده خواهد بود دلار. صاحب این پیشنهاد را می پذیرد دلار و. به شما در تنظیم یک تاریخ بسته شدن قبل از آن شما باید آمد تا با بقیه پول. شما سعی می کنید به مجموعه ای از این تاریخ به دور به عنوان احتمالا شما می توانید. شاید شما هر دو به توافق در سه ماه ، بیایید می گویند شما در پیدا کردن مستاجر.
در حال حاضر که مستاجر به شما می دهد دلار.
شما از دست بیش از این به صاحب آپارتمان همراه با دلار, خود را به صورت جدی پول است. نقاط خوب است و در اینجا که در آن شما را مجبور به انجام علت سعی و کوشش خود جلوتر از زمان و مطمئن شوید که شما با استفاده از این استراتژی در محله مناسب است. شما می خواهید برای خرید در محله نشان داده است که به طور پیوسته افزایش ارزش ملک و نه نوسانات بالا و پایین. شما نیاز به شناسایی پیوسته قدردانی از بازار است.
در دو سال زمانی که مستاجر خود را سپرده است به دلیل شما می توانید در حال حاضر افزایش.
بیایید می گویند شما در بالا بردن آن را با دلار, تومان. در حال حاضر شما بازگشت دلار, به سابق خود را مستاجر شما جمع آوری دلار از از جدید خود را مستاجر و شما خودتان پرداخت به دلار, شما در اصل قرار داده است. شما در حال حاضر خود را یک ویژگی آشکار با هیچ پولی از جیب. در دو سال شما شستشو و تکرار و در ادامه به سمت ثابت قدردانی از نرخ بازگشت تا زمانی که شما تصمیم می گیرید به بانک سود خود را از اموال را افزایش ارزش فروش مجدد. این فقط یکی از خلاق سرمایه گذاری استراتژی است که من یاد گرفتم در مورد حضور در رویدادهای ما. همانطور که اشاره کردم قبل از من هرگز استفاده از این استراتژی شما باید انجام دهید خود شما به دلیل سعی و کوشش برای اطمینان از شما مطابق با تمام قوانین محلی و همچنین مشورت با یک عامل املاک و مستغلات به شنیدن بیشتر در مورد خطرات. اما به عنوان یک سرمایه گذار من عاشق شنیدن در مورد راه های خلاق برای انجام معاملات. نه تنها شما در دستیابی به خواص است که می تواند شما را بزرگ گرداند, اما شما همچنین کمک به حل مشکلات شما کمک صاحب فروش ملک مالک دیگر می خواهد و شما را قادر به ارائه مسکن برای مستاجران است که آن را می خواهم. اتمام بخش یکی از سرمایه گذاری املاک و مستغلات سری به یادگیری بیشتر در مورد این استراتژی منحصر به فرد است.
